투자의 관점에서 전세가율(전세가÷매매가)이 높은 물건을 사라 저평가되어 있을 확률이 매우 높다 매매가가 전세가보다 높다는 것은 이 지역의 집값이 상승할 것이라는 꿈의 가치가 크다는 뜻 따라서 전세가가 높으면 저평가 되어 있다는 뜻 내집 마련은 감당할 수 있는 선에서 언제든 해야하는 것 절대적 인구 자체가 적음+인구가 급격하게 줄어드는 지역(고령화)은 내집 마련 투자 둘 다 안 됨 호재를 보고 유망지역 투자하는 것도 바람직하지 않음 GTX BCD 노선 호재를 보고 유망지역에 투자하는 게 아니라 현 시점의 유망지역에 투자하라(현재 강남까지 얼마나 빨리 편하게 갈 수 있는지) 호재는 상황이고 입지는 본질이다. 오히려 경기도보다 서울 외각지역 노려보는 게 나을 수도 신축 아파트 구축 아파트 빌라 순